Ein Platz an der Sonne

 

 

Link 360-Grad
Objekt-Id: 95
Ort: 83278 Traunstein
Typ: DHH
Wohnfläche insg.: ca. 142 m2
Grundstück: 223 m2
Zimmer: 5
Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Terrassen: 1
Garage / Stellplatz: Garage
Baujahr: 2012
Objektzustand: neuwertig
Ausstattung: hochwertig
Heizung: Zentral, Fußbodenheizung Bad, Küche, Flur
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51,90 kWh (m2*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
KP: € 585.000

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Häuser zum Durchatmen findet man nicht viele. Die reizvolle Adresse in attraktiver Lage Traunsteins überzeugt mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Hinter der Diele eröffnet sich eine Wohnwelt aus 5 Zimmern auf 3 Etagen. Die hochwertige Küche lädt zur genussvollen Zubereitung gleich mehrerer Gänge ein und ist ein Highlight für Familien, die das Kochen zelebrieren. Familie und Gäste sitzen am Esstisch gleich daneben, das offene Wohnkonzept ermöglicht das gemeinsame Kocherlebnis. Licht ist das Thema der Südterrasse – durch die bodentiefen Wohnzimmerfenster flutet es in den Raum, in den Dachkollektoren in Warmwasser umgewandelt, hält es die Kosten gering.

 

AUSSTATTUNG

Die Wohnräume sind mit schickem Laminat ausgestattet, Verkehrsflächen, Küche, Esszimmer und Bäder mit pflegeleichten und geschmackvollen Fliesen verziert. Die luxuriöse Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. 4 Kinderzimmer bringen Leben ins Haus, verteilt auf 3 Etagen. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, das Hauptbad mit Badewanne und Duschkabine ist im OG angesiedelt. Dem Studio im Dachgeschoss wurde ein eigenes Duschbad spendiert. Über die Rollos der großzügig dimensionierten, 3-fach verglasten Fensterflächen, steuern Sie Licht und Wärmeeinfall. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer. Kamin als Isolierschornstein nach Auflagen des Kaminlehrmeisters als 2-zügiger Kamin – Anschluss eines Kachelofens mittels nachträglicher Bohrung möglich. Nie mehr kalte Füße am Morgen verspricht die Fußbodenheizung in Bad, Küche und Flur/EG. Zusätzlich je 1 Heizkörper in den beiden Kellerräumen. In der Garage ist Ihr PKW gut aufgehoben.

 

LAGE

Sackgasse und Wohnstraße in einer nachgefragten Wohngegend Traunsteins.

 

SONSTIGES

Die Grundrisse ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Vertragsumfang. Link zum 360-Grad-VR-Rundgang: https://ogulo.de/tour/575/tour/TS95/ – um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, ist der Rundgang nur für registrierte Interessenten sichtbar.

 

KP: € 585.000 zzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl. MwSt.

 

Ihr Ansprechpartner

Fred Wondra

 

 

 

 

 

Mobil: +49 (0)178 14 59 756


 

Kontaktformular