Kapitalanlage in wirtschaftsstarker Region

 

 

 

Objekt-Id: 41                           360-Grad
Ort: 85339 Hallbergmoos
Anzahl Wohnungen: 1
Status: alle vermietet
Wohnfläche insg.: ca. 275 m2
Grundstück: 360 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Terrassen: 1
Garage / Stellplatz: 6 Stellplätze
Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: Standard
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis: in Vorbereitung
KP: € 995.000

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

3-Parteien-Haus, komplett vermietet, in direkter Nähe zum Zentrum.
Die EG-ETW als 3-Zi-Terrassen-Wohnung mit separater Küche und Tageslicht-Bad. Eine weitere 3-Zi-ETW mit Balkon befindet sich im OG, ebenfalls mit separater Küche und Tageslicht-Bad. Das DG beinhaltet eine großzügig geschnittene 2-Zi-ETW mit Balkon. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Dachfenster. Als Besonderheit führt in dieser Wohnung eine Treppe in das 2. DG. Hier ist ein weiters Bad mit Dachfenster untergebracht, ein im Plan mit Fenster ausgestatteter Abstellraum steht hier zusätzlich zur Verfügung.
Hallbergmoos bietet seinen Bewohner eine komplette Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie dem Nahverkehr in die Münchner City und zum Airport. Die Verwaltung erfolgt derzeit durch den Eigentümer.

 

AUSSTATTUNG

Massivmauerwerk, 36,5 cm stark. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden, Laminat oder Textilböden belegt. Bäder, WCs und Küchen mit Bodenfliesen. Fenster als Isolierverglasung in weißem Kunststoff, Rolläden, Fensterbänke innen Granit. Fußbodenheizung. Erdgeschosswohnung mit Terrasse, die Etagenwohnungen verfügen über Balkone. Das Kellergeschoss beinhaltet für jede Wohnung einen Kellerraum sowie eine Waschküche.
6 Außenstellplätze als Sondernutzungsrecht.

 

LAGE

In Halbergmoos sind namhafte Firmen wie SAP, Cisco, General Electric oder auch der Flughafen als einer der großen Arbeitgeber ansässig. Mit einem Alter von etwa 35 jahren ist Hallbergmoos eine der jüngsten Gemeinden Bayerns. Die Münchner innenstadt (ca. 25 km entfernt) sowie der Flughafen haben einen S-Bahn-Anschluss im 20-Minuten-Takt. Alternativ führt die A9 oder A92 den PKW-Nutzer nach München.

 

SONSTIGES

Mieterträge aktuell p.a. ca. EUR 31.680,-. Die Grundrisse eignen sich nicht zur Maßentnahme. Die Einrichtungsgegenstände und Fahrzeuge dienen beispielhaft zur Ansicht und gehören nicht zum Vertragsumfang. Energiepass in Vorbereitung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, ist der Rundgang nur für registrierte Interessenten sichtbar.

 

KP: € 995.000

Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.