6-Familienhaus als Kapitalanlage und / oder zur Eigennutzung

KP: 1.440.000 €

Alle Details an einem Ort:

Objekt ID: ÜS133

Objekttyp: MFH

Baujahr: 1967

Zimmer: 12

Wohnfläche: ca. 450 m2

Grundstück: ca. 716 m2

Fenster: Mix ISO Holz / Kunststoff

Böden: Parkett, Fliesen, Linoleum, Textil

Heizung: Zentral

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieträger: 

Heizwärmebedarf:  kWh (m2*a)

Klasse: 

Gesamtenergieeffizienz: 

Klasse: A++

Baujahr lt. Energieausweis: 

Besonderheiten: 

 

  • überdachter + beheizbarer Pool
  • Sauna
  • Solarium
  • Wintergarten
  • Gartenhäuschen
  • Sichtdachstuhl mit Aufsparrendämmung

Beschreibung

Das voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1967  in massiver Bauweise ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand und liegt an einer befestigten Nebenstraße in der überaus bliebten Ortschaft Übersee.

Das Mehrfamilienhaus unterteilt sich in eine momentan noch selbstgenutzte Erdgeschosswohnung, die nach Absprache bezugsfrei wird, zwei weitere vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im EG mit eigenem Zugang und eine Gewerbeeinheit im 1.OG. Die jeweiligen Etagen sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden. Das Untergeschoss mit Fenstern beherbergt die Anschlüsse der Heiztechnik, Zentralelektrik, Sauna, Solarium, Bad und 3 weitere Schlafräume.

 

Die Immobilie wurde fortlaufend vom Eigentümer modernisiert.

 

Den Einwohnern und Kunden stehen 1 Garage, 1 Carport und 5 Stellplätze zur Verfügung.

 

Das idyllische und große Grundstück bietet genug Platz zur Erholung. Der überdachte und beheizbare Pool liegt blickgeschützt inmitten des sehr schön gestalteten Gartens. Der urgemütliche Wintergarten mit seinem rustikalen Brotbackofen bietet Platz für Familienfeste oder Grillabende mit Freunden das ganze Jahr über. Ein echter Mehrwert!

 

Mehrfamilienhaus mit derzeitiger Aufteilung:

EG: Wohnung 1 mit ca. 170 m2

EG: Gewerbe mit ca. 50 m2

OG: Wohnung 3 mit ca. 65 m2

OG: Gewerbe mit ca. 65 m2

DG: Wohnung 5+6 mit ca. 100 m2

UG: Gäste-SZ, Solarium und Sauna

 

Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihren Familienwohnsitz oder/und als Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Untergeschoss

Gäste-SZ

Eigentümerbereich, 2 SZ, 1 Bad

Heizung

Technik

Kellerabteile

Sauna

Solarium

 

Erdgeschoss:

Zentrales Treppenhaus

Eigentümerwohnung mit Diele, Wohnzimmer, Küche, WC, Büro. Die Wendeltreppe verbindet die Räume im EG mit Bad, SZ, Sauna und Solarium im UG.

Zugang zu Terrasse/Garten, Wintergarten und Pool. 

 

Eigener Zugang zum Gewerbebereich mit 2 Behandlungszimmern, Diele, Küche und Tageslichtbad.

 

Obergeschoss:

Wohneinheit 1 mit Diele, 3 Zimmern, Balkon, Küche und Tageslichtbad. Derzeitige Nutzung als Büro.

 

Wohneinheit 2 mit Diele, 2 Zimmern, Balkon, Wohnküche und Tageslichtbad. Derzeit vermietet.

 

Dachgeschoss (Sichtdachstuhl mit Aufsparrendämmung):

Aus 2 Wohneinheiten zusammengelegte, großzügige Dachgeschosswohnung mit Tageslicht-WC, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Balkon, SZ, offen gestaltete Wohnküche.

 

Ausstattungsqualität von normal bis gehoben.

 

 

Aussenbereich

Garage

Carport

5 Stellplätze

Wintergarten

Gartenhäuschen

Überdachter und beheizbarer Pool

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und in sonniger Lage mit Bergpanorama.

 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Segelflugschule

Rasenpiste für Sportflugzeuge

Chiemsee

Ski- und Wandergebiete

Salzburg

A8

Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Vertragsumfang.

Grundriss UG

GRUNDRISS EG