Rarität ! EG-Wohnung am Wochinger Spitz mit eigenem Gartenanteil - keine zusätzliche KäuferprovisionRarität !

Angebotsart: Kaufen

Ort: Traunstein, Wochinger Spitz

Typ: EG-Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m2

Zi: 2

Bäder: 1

Terrasse: Südausrichtung

Fußböden: Parkett, Fliesen, Holzlaminat - Landhausdiele Eiche

Energieausweis: vorläufige liegt zur Besichtigung vor

Modernisierung Gebäude: 2024

 

Energieträger: Pellets

BJ. Heizung: 2024

 

Kaufpreis auf Anfrage

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision





Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Gartenanteil – stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor

 

Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung in einem energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Ambiente. Die gemütliche Südterrasse mit  Gartenanteil schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Natürliches Licht prägt sämtliche Wohnräume – insbesondere die separate Küche und das Bad profitieren von natürlicher Belichtung und heben sich damit deutlich von aktuellen Grundrissen ab.

Auf Wunsch stellt die hauseigene PV-Anlage kostengünstigen Strom zur Verfügung.

Die Garagen sind bereits für die Installation von Wallboxen zur Elektromobilität vorbereitet – die Wallboxen selbst sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

 

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

 

Ausstattung

Modernisierungen des Gebäudes

Folgende Annehmlichkeiten dürfen Sie sofort genießen:

- 3-Scheiben-ISO-Verglasung in den Wohnräumen

- 2. Scheiben ISO-Verglasung in den Kellerräumen

- Gebäudedämmung

- Dämmung der Kellerdecke

- Neue Dachrinnen und Fallrohre

- Neues Mansardendach

- neuer Aufzug

- Neugestaltung der Balkone, Terrassen und der Außenanlage

- Erneuerung der Haustechnik

- Aktualisierung der Brandschutztechnik

- Neue Pelletheizung mit PV-Heizstab zur 

  Warmwassererzeugung      

- Neue PV-Anlage mit Stromspeicher 

- Neues Eingangsportal mit Gegensprechanlage + Fernöffnung

- Neue Briefkastenanlage

- Glasfaseranschluss

- KFW70 Standard

- Neue, elektrische Sektionaltore an den Garagen

- Garagen für zukünftige Wallboxen vorbereitet

  (Wallbox nicht enthalten)

- Überdachter Fahrradständer

- Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner 

 

- Garage gegen Aufpreis

 

Lage

Die schöne Wohnstraße befindet sich in einer der besten Wohnlagen in Traunstein. Die Nachbarschaftsbebauung ist von repräsentativen kleineren Mehrfamilienhäusern und denkmalgeschützten Stadthäusern und Villen aus den Jahren 1906 - 1910 geprägt. In fußläufiger Entfernung befindet sich einer der schönsten Biergärten Traunsteins, der Wochinger Bräu Biergarten unter großen Kastanienbäumen. Die Innenstadt (Maximilianstraße) ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Informationen stammen vom Eigentümer und den zuständigen Behörden. Wir haben das Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft. Die Flächenangabe stammt vom Planverfasser, die Angabe zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Energieausweis in Vorbereitung. Der vorläufige Energieausweis vor Umbau / Baubeginn aus dem Jahr 2020 wird mit Fertigstellung und Abnahme des Gebäudes durch einen neuen ersetzt. Die Möbel in der Wohnung sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Vertragsumfang. 

Einige Fotos wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir sind einseitige Interessenvertreter des Verkäufers und schließen mit dem/der Käufer(In) keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch die Übermittlung von Unterlagen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.