Traumhaftes, sonnenverwöhntes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung

Angebotsart: Kaufen

Ort: Siegsdorf

Typ: Einfamilienhaus / Eckhaus

Wfl.: ca. 85 m2

Grund: ca. 380 m2

Zimmer: 3

Bj.: 1976

Heizung: Elektro

Fußböden: Textil, Linoleum, Fliesen

Energieausweis: in Vorbereitung

Endenergiebedarf:   kWh / (m2a)

Effizienzklasse: 

Energieträger: Strom

Keller: nicht unterkellert

 

PKW: Carport, Stellplatz davor 

 

Kaufpreis: 489.000 EUR

Provision: 2,38% inkl. MwSt.






Objektbeschreibung

 

Kleines Einfamilienhaus mit Charme und Raffinesse. Wer Fantasie und Geschick mitbringt, kann sich hier ein Unikat an Wohnkultur erschaffen. Der Eigentümer (Schreiner)  hat dieses Haus immer mit viel Herzblut gepflegt, instand gehalten und ausgebaut. Die Galerie imponiert mit Blick auf den urgemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer und der vollflächig verglasten Südfassade. Das Wohnzimmer allein bietet ca. 32 m2 Wohnfläche und beeindruckt mit einer offenen Raumstruktur, der markanten Deckenhöhe bis hoch zur Galerie und als lichtdurchfluteter Raum durch die Glaswand zum Garten. Durch das weit vorgezogene Vordach und die beeindruckende Deckenhöhe im Wohnzimmer bleiben die Temperaturen auch im Sommer sehr angenehm. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.

 

Modernisierungen

1997 Neueindeckung Dach inkl. Konterlattung

Dachdämmung Neugestaltung Decke Wohnzimmer

 

Ausstattung

 

Gleich im Eingangsbereich befindet sich das hell und freundlich gestaltete Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Tageslicht-WC getrennt vom Bad. Die Einbauküche ist inklusive und bietet 4 Kochfelder, Backofen und Geschirrspüler. Durch die Auswahl an Schränken und Auszügen wurde der Platz bestmöglich ausgenutzt. Technik und Abstellmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stellt ein separater Raum im EG zur Verfügung. Im OG befinden sich die 2 Schlafräume.

Für Gartenmöbel, Fahrräder, Skier etc. stehen ausreichend Stauflächen zur Verfügung. Zum Haus gehören ein Carport, 1 Stellplatz davor und ein Stellplatzanteil.

 

Raumaufteilung im EG

Eingangsbereich

Bad mit Dusche und WM-Anschluss

WC

Küche

Abstell- und Technikraum

Wohnzimmer

Fenster Holz ISO

 

Raumaufteilung im OG

Galerie

2 Schlafzimmer (1 SZ mit Einbauschrank)

Fenster Holz Einfachglas

  

Lage

 

Idyllische Ortsrandlage.Siegsdorf bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Zufahrt zur Autobahn A8 Salzburg - München ist ca. 5 km entfernt.

 

Für Eltern relevant:

Fußläufig entfernt befindet sich eine Haltestelle für den Schulbus.

Kindergarten 3 Minuten entfernt

Grund- und Mittelschule in Siegsdorf, 8 Minuten entfernt

Realschule in Traunstein, 14 Minuten entfernt

Gymnasium in Traunstein, 17 Minuten entfernt

 

Sonstiges

 

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. 

Hinweis: Teilweise wurden die Räume mit einem Weitwinkel fotografiert, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können. Durch die Weitwinkelfunktion erscheinen Decken und Wände ggf. mit einer Neigung. Dies ist aber rein perspektivischer Natur.

Alle Informationen stammen vom Eigentümer und den zuständigen Behörden. Energieausweis in Vorbereitung.