Immobilien - Wertermittlung
Egal aus welchem Grund: wenn Sie als Immobilieneigentümer den Wert Ihrer Immobilie benötigen, dann sind Sie hier genau richtig‼️
Welchen Preis kann Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen? Sie haben folgende Möglichkeiten:
Marktbericht
Um den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen ist es wichtig, die Immobilienpreise Ihres Umfeldes bereits vor dem Verkaufsentschluss zu beobachten.‼️ Dafür bieten wir Ihnen einen kostenlosen Marktbericht an. Diesen können Sie einfach per mail anfordern.
oder
vor Ort
Sie wünschen eine genau auf Ihre Immobilie zugeschnittene Bewertung und einen persönlichen Ansprechpartner? Dafür benötigen wir einen Ortstermin, der Zeitaufwand für die Datenaufnahme beträgt ca. 30 Minuten. Danach erhalten Sie von uns eine schriftliche Bewertung. Diese ist für Sie garantiert kostenneutral.
Der Marktbericht enthält folgende Informationen:
✓ Lage
✓ Auswertungstabelle nach Objekttypen
✓ Verteilung der Objektarten
✓ Verteilung nach Kaufpreis / m2 Wfl.
✓ Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
✓ Verteilung der Angebote nach Wohnfläche
✓ Verteilung der Angebote nach Zimmer
✓ Entwicklung der Angebotspreise
✓ Entwicklung der Angebotsdauer
Die Immobilienbewertung ist nach 3 genau festgelegten Verfahren zulässig: dem Sachwertverfahren §21 bis 23 ImmoWerV, dem Ertragswertverfahren §17 ImmoWertV und dem Vergleichswertverfahen §15 ImmoWertV.
Diese 3 Verfahren sollen die Ermittlung der Immobilienwerte nach einheitlichen und marktgerechten Grundsätzen sicherstellen.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren kann zur Anwendung kommen, wenn der marktübliche Sachwert nicht zur Erzielung von Erträgen dient.
Ertragswertverfahren
Immobilien die zur Ertragsbildung dienen, sind mit diesem Verfahren zu bewerten. Unterliegen Immobilien einer Mischnutzung, Eigennutzung und Rendite, so sind das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren zusammen anzuwenden.
Vergleichswertverfahren
Für die Ableitung der Vergleichspreise ist eine hinreichende Anzahl von Immobilien mit vergleichbaren Merkmalen heranzuziehen. Dieses Verfahren wird in der Regel für Wohnungen und Grundstücke (‼️Achtung: Bebaubarkeit, Anpassungsfaktoren) angewendet, für Häuser ist es Aufgrund unterschiedlicher Erhaltungszuständen, Sonderausstattungen und möglicher, erfolgter Modernisierungen nicht brauchbar.
