4-Zi-EG-Gartenwohnung mit separatem Home-Office

Typ: EG-Gartenwohnung

Bj.: 1986

Umbau in Eigentumswohnungen: 1998

Zi: 4

Bad / WC: 2 

Heizung: Zentral

Fußböden: Parkett, Fliesen

Energieausweis: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 73 kWh /m2a

Effizienzklasse: B

Energieträger: Öl

Besonderheiten: Wintergarten, separates HomeOffice im Keller mit Bad, abgesperrter Bereich für Waschmaschine

Keller: ja

Wohn-/Nutzfl.: ca. 118 m2

Wohnfläche.: ca. 91 m2

Nutzfläche: ca. 26 m2 (HomeOffice)

 

PKW: Stellplatz

Modernisierungen:

2001 Anlagentechnik Heizung

2016 Fenster Wintergarten

 

Kaufpreis: 470.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

 


Beschreibung

Die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 118 m2 und teilt sich wie folgt auf:

EG-Wohnung mit Wintergarten und Terrassen (1/3 Anteil): ca. 91 m2

KG Beheizter Wirtschaftsraum/ Büro mit Bad: ca. 27 m2

Keller: ca. 7 m2

Abschließbares Abteil für Waschmaschine und Trockner 

 

Die 4-Zi-EG-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung besticht durch einen gemütlichen und sonnigen Wintergarten in ruhiger Wohnlage.  Vor dem Wintergarten und der großen Wohnküche befindet sich der weitläufiger Garten mit Bergblick. Wintergarten, Terrassen und der Garten befinden sich in klassischer Südausrichtung.

Die Anliegerstraße ist ein in sich geschlossenes Rundell.

1998 erfolgte der Umbau in Eigentumswohnungen.

 

Ausstattung

Wintergarten: Südausrichtung, gefliest

Terrassen: Südausrichtung, geplattet

Garten: Südausrichtung

Wohnzimmer: Südausrichtung, Parkett

Wohnküche: Südausrichtung, Parkett

Schlafzimmer: Parkett

Kinder / Ankleidezimmer: Parkett

Tageslicht-Bad: gefliest, Dusche

eigener Waschkeller

Wirtschaftsraum / HomeOffice im KG: ca. 27 m2 mit Bad (Badewanne, Dusche, WC)

Kellerraum

 

Lage

Das kleine 7-Parteien-Mehrfamilienhaus liegt nur 20 Gehminuten vom Tiroler Hechtsee mit seinem Rundwanderweg und Freibad entfernt. Die durchschnittliche Wassertemperatur beträgt angenehme 24 Grad Celsius. https://hechtsee.tirol

 

Autobahnanschluss Rosenheim-Kufstein in ca. 3 km Entfernung.

Das Zentrum von Kufstein ist ca. 8 km entfernt.

 

Zwischen Kiefersfelden und Rosenheim verkehren ungefähr 22 Züge am Tag, die mit der schnellsten Verbindung 22 Minuten für die Strecke von 27 km benötigen. Für die Verbindung nach Rosenheim stehen in der Regel täglich direkte Züge zur Verfügung.

Zwischen Kiefersfelden und München Hbf verkehren ebenfalls ungefähr 22 Züge am Tag, die mit der schnellsten Verbindung 1 Stunde 6 Minuten für die Strecke von 75 km benötigen. Für die Verbindung nach München Hbf stehen auch hier in der Regel täglich direkte Züge zur Verfügung.

 

Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel gehören nicht zum Vertragsumfang. 

Hinweis: Teilweise wurden die Räume mit einem Weitwinkel fotografiert, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können. Durch die Weitwinkelfunktion erscheinen Decken und Wände ggf. mit einer Neigung. Dies ist aber rein perspektivischer Natur.

Das Wohngeld beträgt für insgesamt ca. 118 m2 Wohn-/Nutzfläche monatlich 410 EUR.