Sommer - Sonne - Gartenlust: Maisonette-ETW mit Gartenanteil und neuer Heizanlage

BESCHREIBUNG

Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Edling in einer Wohnstrasse. Beide Etagen besitzen eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad und können somit auch eigenständig, getrennt genutzt werden.

Im Gegensatz zu Eigentumswohnungen mit sehr wenig bis gar keinem Außenbereich, bietet Ihnen dieses Angebot einen eigenen Gartenanteil von mind. 100 m2., den Sie aber, falls gewünscht, bis auf 300 m2 durch Zukauf erweitern können. Eine Wohnung mit Gartenanteil kann viele Wünsche erfüllen - komfortables Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und ein Gartenbereich zum Entspannen. Ob der Ausblick ins Grüne, eine bunte Blumenpracht, eigene Gemüsebeete oder ein Trampolin für Kinder, der Garten kann das Herzstück dieser Wohnform sein. Dadurch, dass sich die Wohnung auf zwei Ebenen erstreckt, ist auch die Aufteilung von Eltern und Kinder auf 2 getrennten Ebenen durchaus vorstellbar ( oder eigener Gästebereich!)   

Ein separater Abstellraum mit ca. 10 m2 Nutzfläche für sämtliche Gartengeräte-oder / und Möbel oder auch Werkzeuge ist zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Das DG wurde 2016 neu ausgebaut. Die Heizanlage mit Entkalkungsanlage, sowie die Tankanlage, wurden zwischen 2019 und 2022 komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Thermosolaranlage unterstützt. 

Der Gesamtkaufpreis (=492.000 EUR) setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Maisonette-ETW, ca. 103 m2 Wfl.: 422.000 EUR

Kaufpreis Garten, ca. 100 m2 Grund: 70.000 EUR (700 EUR / m2)

Bodenrichtwert nach Auskunft der Gemeinde Edling im Februar 2023: 750 EUR / m2. 

Optional 300 m2 Gartenanteil können, gegen einen entsprechenden Aufpreis, noch zusätzlich erworben werden.

AUSSTATTUNG

Etage 1 (1.OG)

1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, große Wohnküche mit Einbauküche, Balkon, Tageslicht-Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC.

Etage 2 (2.OG = DG)

1,5 Zimmer, 1 Küche mit kleiner Küchenzeile, Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC, großzügiger und lichtdurchfluteter Aufgang mit Vorplatz, viel Staufläche in den Speichern 1 und 2.

Keller

Großer Keller (Trocken- und Lagerraum) mit ca. 15 m2 (Maßangaben aus Eingabeplan), Zugang über Treppenhaus oder Garten. Waschküche und Waschmaschine kann gemeinsam benutzt  werden.

PKW

Fläche auf dem Grundstück für die Erstellung von 2 PKW Stellplätzen (ca.36m2), wird vom Besitzer bereitgestellt. 

Der Ausbau ist durch Eigenleistung des Käufers zu bewerkstelligen.

Sonstige Ausstattung

ISO-Fenster in Kunststoffrahmen

Rollos

LAGE

Die Gemeinde Edling ist ein eigener Verwaltungsbezirk, ca. 3 km vor
 den Toren Wasserburgs. Die Regionalbahn mit den Bahnhöfen Was-
serburg (a.Inn) und Edling (im Ort), sind fußläufig entfernt. Von hier aus 
bestehen direkte Verbindungen nach Ebersberg, zur S-Bahn nach Mün
chen, aber auch nach Rosenheim, sowie Mühldorf und Landshut.
 Mit dem eigenen PKW gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Rosenheim 
und in ca. 7 Minuten nach Wasserburg.

SCHULE und AUSBILDUNG:

In Edling: 3 Kindergärten sowie eine Grundschule

In Wasserburg:

Mittelschule; Anton-Heilingbrunner-Realschule


Luitpold-Gymnasium


Berufliche Oberschule FOSBOS // Staatliche Berufsschule
  

Berufsfachschulen für Gesundheitswesen der RoMed-Klinik und Inn- Salzach-Klinik

Die Wasserburger Schulen sind, mit den Schulbussen von 

Edling aus, gut zu erreichen! 

EINKAUF und VERSORGUNG:

FILIALEN von ALDI, PENNY, EDEKA, DM und TAKKO, sowie ein ELEKTRO - und GETRÄNKEMARKT, befinden sich im direkten Umfeld; 

2 Bäckereien, 1 Metzgerei und 1 Apotheke, ergänzen das vielfältige Angebot. Natürlich gibt es in Edling auch zwei Banken, 1 Tankstelle mit Waschanlage, 1 Fitnessstudio, verschiedene Autohäuser, ein Tageskaffee und eine Gastwirtschaft.   

ALLE diese Angebote können Sie bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad, von der Wohnung aus erreichen.

FREIZEIT und NAHERHOLUNG:

Baden am Staudhamer See oder im Badria Schwimmbad in Wasserburg. 
Naherholungsgebiete: Region Chiemsee oder Waginger See.

SONSTIGES

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Hinweis: Teilweise wurden die Räume mit einem Weitwinkel fotografiert, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können. Durch die Weitwinkelfunktion erscheinen Decken und Wände ggf. mit einer Neigung. Dies ist aber rein perspektivischer Natur. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen  sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder.