Eltern und Kind je auf einer eigenen Etage mit ca. 500 m2 Grund zum Entspannen

Typ: Zweifamilienhaus

Zi: 3,5

Bäder: 2

Heizung: Zentral

Bj. Heizung: 2021

Fußböden: Laminat, Fliesen

Energieausweis: Bedarf

Endenergiebedarf: 191 kWh / (m2a)

Effizienzklasse: F

Energieträger: Öl

Keller: ja

Wohnfläche.: ca. 104 m2

Grundstück: ca. 500 m2

letzte Modernisierung: 2021 Heizanlage komplett erneuert

Photovoltaik

Solar für Warmwasserunterstützung

 

Kaufpreis: 975.000 EUR

Käuferprovision: 1,5% inkl. MwSt.

 




BESCHREIBUNG

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen im OG und DG eines 2-Familienhauses. Mit wenig Aufwand entsteht eine Maisonette-artige Wohnsituation auf 2 Ebenen. In der unteren Ebene genießen die Eltern mit 2 Zimmern, Wohnküche, Tageslicht-Bad sowie 1 südseitigen Balkon die Ruhe in der Wohnsiedlung. Tochter oder Sohn bietet das Dachgeschoss mit 1,5 Zimmern, Küche und Tageslicht-Bad auf ca. 35 m2 einen eigenen Rückzugsbereich. Das besondere an diesem Angebot und im Unterschied zu vielen anderen Terrassenwohnungen, ist der große Gartenanteil mit ca. 500 m2. Grillen nach Herzenslust mit Freunden, ein Trampolin und / oder Pool , alles möglich. Eine Wohnung mit Garten erfüllt viele Wünsche – komfortables Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und ein Außenbereich zum Entspannen. Ob der Ausblick ins Grüne, eine bunte Blumenpracht oder die eigenen Gemüsebeete, der Garten ist das Herzstück dieser Wohnform.

 

Die Immobilie wurde laufend modernisiert, präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und aufgrund der südlichen Ausrichtung optimal belichtet. In den Jahren 2020 und 2021 erfolgte die Erneuerung der komplette Heiz- und Tankanlage, diese wird durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. 

Die Kosten für Energie steigen stetig. Der Preis für Strom hat sich beispielsweise zwischen 2004 und 2019 um mehr als 70 Prozent erhöht. Mit dem Strom aus der PV-Anlage steuern Sie dem Trend entgegen und reduzieren Ihre Stromkosten, schonen die Umwelt und machen sich unabhängiger von den Stromversorgern.

2016 erfolgte der Ausbau des DG, 2018 wurden die Böden in den  Geschossen ausgetauscht. Sämtliche Fenster als ISO-Fenster in Kunststoffrahmen.

 

OG+DG: als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit großem Gartenanteil

Zimmer: 3,5

Wohnfläche: ca. 104 m2

Gartenanteil: ca. 500 m2

 

Folgende Nutzungsvarianten sind möglich: 

a) eigener Bereich für Jugendliche mit eigener Küche und eigenem Bad

b) eigene Büroetage (gegenüber Finanzamt absetzbar)

c) eigener Gewerbebereich (gegenüber Finanzamt absetzbar)

d) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

e) DG als Gästebereich

 

AUSSTATTUNG

 

In folgende Modernisierungen hat der jetzige Eigentümer bereits investiert:

 

Photovoltaikanlage

Thermosolaranlage zur Warmwasseraufbereitung

ISO Wärmeschutzfenster 

Neue Rollläden 

Kupferdachrinnen erneuert

Fassadenanstrich

Gartenhaus mit Stromanschluss

DG zu einer Wohnung ausgebaut

EG + OG renoviert

Fußböden in allen 3 Geschossen erneuert (WZ im DG nicht)

neue Tankanlage

Entkalkungsanlage

neue Heizanlage

 

LAGE

Die Gemeinde Edling ist ein eigener Verwaltungsbezirk, ca. 3  km vor den Toren Wasserburgs. Die Regionalbahn mit den Bahnhöfen Wasserburg (Inn) und Edling (im Ort) sind fußläufig entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Ebersberg, zur S-Bahn nach München, aber auch nach Rosenheim, sowie Mühldorf und Landshut.

 

Mit dem eigenen PKW gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Rosenheim und in ca. 7 Minuten nach Wasserburg.

 

Für Eltern relevant sind folgende Schulen in Edling und Wasserburg:

Grundschule

Mittelschule

Anton-Heilingbrunner-Realschule

Luitpold-Gymnasium

Berufliche Oberschule FOSBOS

Staatliche Berufsschule

Berufsfachschulen für Gesundheitswesen der RoMed-Klinik und Inn-Salzach-Klinik

 

Naherholungsgebiete:

Badestrand Staudhamer See

Naherholungsgebiet Chiemsee

Naherholungsgebiet Waginger See

 

SONSTIGES

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages.