Eltern und Kind je auf einer eigenen Etage mit ca. 470 m2 Grund zum Entspannen

Angebotsart: Kaufen

Ort: Wasserburg - Edling

Typ: Zweifamilienhaus

Zi: 3,5

Bäder: 2

Heizung: Zentral

Bj. Heizung: 2021

Fußböden: Laminat, Fliesen

Energieausweis: Bedarf

Endenergiebedarf: 191 kWh / (m2a)

Effizienzklasse: F

Energieträger: Öl

Keller: ja

Wohnfläche.: ca. 104 m2

Grundstück: ca. 500 m2

letzte Modernisierung: 2021 Heizanlage komplett erneuert

Photovoltaik

Solar für Warmwasserunterstützung

 

Kaufpreis: 575.000 EUR

Provision: 1,5% inkl. MwSt.




BESCHREIBUNG

 

 

 

Angeboten werden 2 gemütliche Etagenwohnungen im Ober- und Dachgeschoss im Maisonette-Stil , die folgende Nutzungsmöglichkeiten eröffnen:

Wohnen auf 2 Etagen mit 3,5 Zimmern

Achtung Freiberufler! Wohnen mit getrenntem HomeOffice

Eltern und Kinder in 2 getrennten Etagen

eigener Gästebereich

 

Der Clou ist der sonnige Gartenanteil mit ca. 470 m2.

 

Die Wohnung / Etage im 1.OG besteht aus 2 Zimmern, einer Wohnküche, einem Tageslicht-Bad, einem Flur und einem Südbalkon.

Die Wohnung / Etage im 2.OG besteht insgesamt aus 1,5 Zimmern mit eigener Küche, Tageslicht-Bad und einem mit 2 großen Fenstern ausgestatteten Vorraum. Der Dachspeicher bietet genügend Raum für alles mögliche.

Im Gegensatz zu Terrassenwohnungen mit wenig Außenbereich, bietet Ihnen dieses Angebot einen großen Gartenanteil. Grillen nach Herzenslust mit Freunden, ein Trampolin und / oder Pool , alles möglich. Eine Wohnung mit Garten erfüllt viele Wünsche – komfortables Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und ein Außenbereich zum Entspannen. Ob der Ausblick ins Grüne, eine bunte Blumenpracht oder die eigenen Gemüsebeete, der Garten ist das Herzstück dieser Wohnform.

 

Die Immobilie wurde laufend modernisiert, präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und aufgrund der südlichen Ausrichtung optimal belichtet. In den Jahren 2020 und 2021 erfolgte die Erneuerung der komplette Heiz- und Tankanlage, diese wird durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. 

Mit dem Strom aus der PV-Anlage steuern Sie dem Trend entgegen und reduzieren Ihre Stromkosten und machen sich unabhängiger von den Stromversorgern. 

2016 erfolgte der Ausbau des DG, 2018 wurden die Böden in den  Geschossen ausgetauscht. Sämtliche Fenster als ISO-Fenster in Kunststoffrahmen.

 

AUSSTATTUNG

 

In folgende Modernisierungen hat der jetzige Eigentümer bereits investiert:

 

Photovoltaikanlage

Thermosolaranlage zur Warmwasseraufbereitung

ISO Wärmeschutzfenster 

Neue Rollläden 

Kupferdachrinnen erneuert

Fassadenanstrich

Gartenhaus mit Stromanschluss

DG zu einer Wohnung ausgebaut

EG + OG renoviert

Fußböden in allen 3 Geschossen erneuert (WZ im DG nicht)

neue Tankanlage

Entkalkungsanlage

neue Heizanlage

 

LAGE

Die Gemeinde Edling ist ein eigener Verwaltungsbezirk, ca. 3  km vor den Toren Wasserburgs. Die Regionalbahn mit den Bahnhöfen Wasserburg (Inn) und Edling (im Ort) sind fußläufig entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Ebersberg, zur S-Bahn nach München, aber auch nach Rosenheim, sowie Mühldorf und Landshut.

 

Mit dem eigenen PKW gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Rosenheim und in ca. 7 Minuten nach Wasserburg.

 

Für Eltern relevant sind folgende Schulen in Edling und Wasserburg:

Grundschule

Mittelschule

Anton-Heilingbrunner-Realschule

Luitpold-Gymnasium

Berufliche Oberschule FOSBOS

Staatliche Berufsschule

Berufsfachschulen für Gesundheitswesen der RoMed-Klinik und Inn-Salzach-Klinik

 

Naherholungsgebiete:

Badestrand Staudhamer See

Naherholungsgebiet Chiemsee

Naherholungsgebiet Waginger See

 

SONSTIGES

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages.