Charmantes und sonniges Landhaus mit Fußbodenheizung, urgemütlichem Kaminofen und Bergblick

Objektbeschreibung

Früher dienten Landhäuser der höheren Gesellschaftsschicht als Sommerresidenz und waren Vorläufer der heutigen Einfamilienhäuser. Auch heutzutage werden unter Landhäusern wieder vermehrt gehobene Lebensstile verstanden.

Allgemein gibt es für den Begriff Landhaus keine verbindliche Definition. Bei einem Landhaus handelt es sich um ein großzügiges, frei stehendes Wohngebäude mit umliegenden Garten. Es verfügt über zwei bis drei Etagen sowie ein Sattel-, Walm- oder Mansarddach. Viele Häuser dieser Bauart weisen außerdem vorgebaute Veranden sowie Erker und Balkone auf.

Die charakteristischsten Merkmale von einem Landhaus bleiben somit die frei stehende Bauweise und der umgebende gepflegte Garten.

Stolz und robust steht es da! Ein in massiver 36ger-Ziegelbauweise errichtetes Landhaus. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt: gemütliche, helle Zimmer, ein lauschiger Kamin für kuschlige Abende. Nie wieder kalte Füße verspricht die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die kleine Terrasse an der Küche ist der richtige Platz für den morgentlichen Kaffee. Für den Sonnenuntergangswein am Abend ist die Süd-West-Terrasse der optimale Platz. 

Der Clou: Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiges Appartement mit kleiner Küche und eigenem Bad!

Das monumentale Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen und seiner Sitzbank davor, sowie der Essplatzerker stellen Ihnen ca. 54 m2 Wohlfühlfläche zur Verfügung. Gleich nebenan ist die praktische Küche mit einer kleinen Guten Morgen-Kaffee-Terrasse, dem Vorratsraum und kurzem Weg zum Essplatz-Erker.

Im Obergeschoss schlafen Sie in einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. In lauen Nächten fördert die geöffnete Balkontür einen erholsamen Schlaf.

2 Kellerräume sind beheizbar, davon wurde einer als HomeOffice genutzt.

Ausstattung

EG

Fußbodenheizung

Terracaottaböden

Eingangsbereich

Gäste-WC

Wohnzimmer mit Kachelofen / Erker-Essecke

Küche mit kleiner Terrasse 

Hauswirtschaft

OG

separates Appartement mit Küche und Bad

Schlafzimmer mit eigenem Bad

Textilbelag in den Wohnräumen

Fliesenbelag in den Bädern

UG

Flur, Terracottaboden

Waschküche, beheizbar

Hobby- oder/ und Homeoffice, beheizbar

Heizungsraum

Lage

Das Landhaus liegt nur ca. 30 Gehminuten vom Tiroler Hechtsee mit seinem Rundwanderweg und Freibad entfernt. Die durchschnittliche Wassertemperatur beträgt angenehme 24 Grad Celsius. https://hechtsee.tirol

Autobahnanschluss Rosenheim-Kufstein in ca. 3 km Entfernung.

Zum Einkaufen in Kiefersfelden geht es in die Kufsteiner Straße, ca. 600 m entfernt.

Das Einkaufszentrum in Kufstein ist ca. 5 km entfernt.

Zwischen Kiefersfelden und Rosenheim verkehren ungefähr 22 Züge am Tag, die mit der schnellsten Verbindung 22 Minuten für die Strecke von 27 km benötigen. Für die Verbindung nach Rosenheim stehen in der Regel täglich direkte Züge zur Verfügung.

Zwischen Kiefersfelden und München Hbf verkehren ebenfalls ungefähr 22 Züge am Tag, die mit der schnellsten Verbindung 1 Stunde 6 Minuten für die Strecke von 75 km benötigen. Für die Verbindung nach München Hbf stehen auch hier in der Regel täglich direkte Züge zur Verfügung.

Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel gehören nicht zum Vertragsumfang. 

Hinweis: Teilweise wurden die Räume mit einem Weitwinkel fotografiert, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können. Durch die Weitwinkelfunktion erscheinen Decken und Wände ggf. mit einer Neigung. Dies ist aber rein perspektivischer Natur.

Energieausweis in Vorbereitung.