Für Handwerker - teilsaniertes EinfamilienHaus mit viel Garten in ruhiger Wohnlage

Typ: Einfamilienhaus EFH

 

Heizung: Kaminofen mit aktiver Wärmeverteilung

Fußböden: Marmor, Schiefer, Laminat

Energieausweis: in Vorbereitung

Endenergiebedarf:  kWh / (m2a)

Effizienzklasse: 

Energieträger: Holz

Keller: Teilunterkellert

Wohnfläche.: ca. 150 m2 ohne Dachgeschoss

Grundstück: ca. 674 m2

PKW: Garage

letzte Modernisierung: 2022

 

Kaufpreis: 478.000 EUR

Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Altötting - Winhöring, Erdgeschoss

ALTÖTTING - WINHÖRING, OberGESCHOSS


BESCHREIBUNG

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Platz zur Umsetzung eigener Ideen. Folgende Gewerke wurden bisher saniert: 

Innenputz im EG

Fenster ISO 3-fach Verglasung

Wasser- und Elektroleitungen

neu verlegte Böden, Marmor, Schiefer, Laminat

Bad im EG komplett saniert

große Wohnküche ohne E-Geräte

Installation von 2 Kaminöfen - davon einer mit aktiver Wärmeverteilung für Räume 1-3

 

Gemäß Aussage der Vorbesitzer wurde das Dach gedämmt. Wir weisen darauf hin, das weder die jetzigen Besitzer noch wir die Angaben überprüft haben. Die Dämmung des Küchentraktes wurde im Zuge der Sanierung mit dem System Gutex Thermoflex und Ultratherm ausgeführt.

Zusätzlich stehen noch folgende Nutzflächen zur Verfügung: Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend an Wohnküche, kleine Werkstatt zur Umsetzung eigener Projekte und Ideen. Garage mit Nebengebäude.

 

AUSSTATTUNG

Wenn der Abend anbricht und Sie nach einem harten Arbeitstag nach Hause kommen, dann gibt es nichts Schöneres, als vor einem prasselnden Kaminfeuer zu entspannen. Eine große Sichtverglasung ermöglicht Ihnen stets einen schönen Blick auf das Feuer. Durch die rahmenlose Scheibe werden die Flammen zusätzlich betont. Mit einer Nennwärmeleistung von 17 kW beheizt der Kamin alle Räume. Dieser wurde nach dem Prinzip eines Grundofens entworfen. Brennstoff: Holz oder Holzbrikett.

 

Aufteilung der Räume in den Etagen.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Duschbad, große Wohnküche, großer Hauswirtschaftsraum, kleine Werkstatt.

 

Obergeschoss

2 Zimmer, 2 Stauräume, Raum für aktive Warmluftverteilung

 

Dachgeschoss

Nicht als Wohnfläche nutzbar - keine Stehhöhe.

 

Keller - teilunterkellert

Kleiner Keller als Weinkeller nutzbar.

 

LAGE

Die Stadt Altötting ist eine attraktive Einkaufsstadt mit ausgezeichneten Fachgeschäften und ein wichtiger Handels- und Gewerbestandort. Die Nähe zum Großraum München, dem bayerischen Chemiedreieck und der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgadener Land eröffnet Unternehmen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Landkreis Altötting wird von seinen Unternehmen insgesamt mit der Note 2,3 bewertet. Knapp zwei Drittel der Betriebe beurteilen ihren Standort als „gut“ oder „sehr gut“ und 4 von 5 würden sich erneut für den Landkreis Altötting als Unternehmenssitz entscheiden. Der Landkreis liegt malerisch an Inn und Salzach und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt.

 

Nahverkehr 8 Minuten Fußweg entfernt

E-Ladesäule: 22 kW in der Mühldorfer Str. 2

 

 

 

SONSTIGES

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Die Südfassade ist nicht fertiggestellt. 

Hinweis: Die Flächen wurden mit einem Laser Distanzmeter ermittelt und stimmen mit der  Flächenangabe der Eigentümer überein. Die Messung ersetzt kein Flächenaufmaß eines Architekten.

 

Energieausweis in Vorbereitung.

 

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir sind einseitige Interessenvertreter des Verkäufers und schließen mit der/dem KäuferIn keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch die Übermittlung von Unterlagen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.