Ferienhaus 3 km vor Ruhpolding - Ruhe, Sonne, Bergblick

Objektbeschreibung

 

Dieses sympathische Häuschen befindet sich in inmitten einer wunderschönen Landschaft in absolut ruhiger und sonniger Lage. Der Eigentümer hat dieses Haus immer mit viel Herzblut gepflegt und instand gehalten. Die Galerie beeindruckt mit Blick auf den urgemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer und der vollflächig verglasten Südfassade. Durch das weit vorgezogene Vordach und die beeindruckende Deckenhöhe im Wohnzimmer bleiben die Temperaturen auch im Sommer sehr angenehm. Der weitläufige Garten ist nach Süden ausgerichtet. Beim Frühstück in der Morgensonne und der herrlichen Aussicht kommen Sie gleich richtig in Stimmung.

 

Modernisierungen

1997 Neueindeckung Dach inkl. Konterlattung

Dachdämmung Neugestaltung Decke Wohnzimmer

 

Ausstattung

 

Gleich im Eingangsbereich befindet sich das hell und freundlich gestaltete Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Vom Bad getrennt und direkt daneben befindet sich das Tageslicht-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz. Durch die Auswahl an Schränken und Auszügen wurde der Platz bestmöglich ausgenutzt. Das ca. 32 m2  große Wohnzimmer mit der vollständig verglasten Seite zum Garten, die hohen Decken und die Galerie erzeugen ein ganz besonderes Flair.

Für Gartenmöbel, Fahrräder, Skier etc. stehen ausreichend Stauflächen zur Verfügung. Zum Haus gehören ein Carport und 2 weitere PKW-Stellplätze.

 

Raumaufteilung im EG

Eingangsbereich

Bad mit Dusche und WM-Anschluss

WC

Küche

Abstell- und Technikraum

Wohnzimmer

Fenster Holz ISO

 

Raumaufteilung im OG

Galerie

2 Schlafzimmer (1 SZ mit Einbauschrank)

Fenster Holz Einfachglas

  

Lage

 

Idyllische Ortsrandlage. Im nahen Umfeld können Sie: Wandern, Mountainbiken, Segeln (Chiemsee), Segelfliegen (Unterwössen), Shoppen in Salzburg, Golfen (Chieming). Nahe Ski-Gebiete: Ruhpolding, Reit im Winkel, Tirol, Wendelstein, Kampenwand.

 

Sonstiges

 

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. 

Hinweis: Teilweise wurden die Räume mit einem Weitwinkel fotografiert, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können. Durch die Weitwinkelfunktion erscheinen Decken und Wände ggf. mit einer Neigung. Dies ist aber rein perspektivischer Natur.

Alle Informationen stammen vom Eigentümer und den zuständigen Behörden. Energieausweis in Vorbereitung.