ALS KAPITALANLAGE ODER ZUR EIGENNUTZUNG

Beschreibung

Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung insbesondere für Zwei- bis Drei-Personen-Haushalte und bietet damit eine gute Vermietbarkeit. Ein Lift erschließ zusätzliche Mietgruppen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² sowie einen Balkon. Sie befindet sich in einer Wohnanlage mit Tiefgarage; ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Raumaufteilung umfasst eine ca. 10 m² große Küche mit Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht eine ca. 3 m² große Speisekammer mit Abstellfunktion zur Verfügung. Der Flur bietet ausreichend Stellfläche für Garderobenmöbel. Insgesamt erhöhen die Ausstattungsmerkmale, der Nahverkehr vor der Haustür sowie die unmittelbare Nähe zu Altötting die Vermietbarkeit.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Laminatböden.

Küche, Flur, Abstellkammer und Balkon mit Fliesenbelag.

Bad renoviert, nicht modernisiert.

ISO-Fenster in Kunststoffrahmen.

Klimaanlage.

Dunstabzugshaube Küche.

Balkon

Modernisierungen am Gebäude:

2017 Personenaufzüge 

2017 + 2019 Balkone

2017 Tore und Stützen der Tiefgarage

2018 Farbe und Licht in den Fluren

2019 Heizungspumpe und Notstromaggregat

2020 Gasheizung

Lage

Neuötting, verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie eine optimale Anbindung an die Metropolregion München. Die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Seen schafft ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Eine stark regionale Wirtschaft sorgt für Arbeitsplätze, Lebensqualität und stabile Immobilienwerte.

Sonstige Angaben

Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele im Grundriss sind beispielhaft dargestellt und sind nicht Bestandteil des Vertrages. Wir haben die Wohnfläche und das Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft.

Alle Informationen stammen von der Hausverwaltung und dem Verkaufsexposee der Firma INS Immobilien GmbH aus München. Die Angabe Baujahr Wärmeerzeuger stammt aus dem Energieausweis.