Die Immobilie ist noch bewohnt, deshalb benötigen Sie zum Schutz der Bewohner von uns die Freigabe zum virtuellen Betreten des Hauses. Ganz einfach unser Kontaktformular am Ende dieser Seite ausfüllen, dann erhalten Sie per E-mail den Freischalt-Link.

Erleben Sie dieses Einfamilienhaus in Edling bei Wasserburg virtuell – mit unserer interaktiven 360-Grad-Tour von Immo Kreativ Südbayern. Die digitale Begehung führt durch alle Ebenen: Erdgeschoss mit hellem Wohn-/Essbereich, angrenzender Küche und Zugang zu den Terrassen (Frühstücks- und Südterrasse); Obergeschoss mit Schlafzimmer und Ankleide, zwei Kinderzimmern sowie modernem Bad;

Untergeschoss mit Hauswirtschafts- (HWR) und Technikraum (Wärmepumpe), Saunaraum mit Dusche (geplant, nicht ausgebaut) sowie einem Gästezimmer/Homeoffice mit Fenster.

So erhalten Sie ein realistisches Bild von Raumaufteilung, Lichtverhältnissen und Ausstattung – bequem von zu Hause aus. Die Tour wird von IMMO KREATIV Südbayern auf Basis professioneller Aufnahmen bereitgestellt und ermöglicht eine transparente Vorabbesichtigung vor dem persönlichen Termin.

Beschreibung

Freistehendes, ökologisches und nachhaltiges Energgiesparhaus A+

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 im Landkreis Rosenheim verbindet hohen  Wohnkomfort mit neuester Technik, wie Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. dem Keller. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses hochwertig gebaute und ausgestattete Einfamilienhaus als perfektes Zuhause für Familien oder Paare. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Wasserburg am Inn mit seiner historischen Altstadt verbindet auf ideale Weise Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, Nahverkehr, Kultur sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch die RoMed Klinik. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung und Zugang zu zwei sonnigen Terrassen – perfekt für Familie und Gäste.  Eine großzügig gestaltete Einbauküche in U-Form bietet viel Platz und verspricht Spaß am Kochen. Im Obergeschoss bieten zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerie und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ergänzt sich ideal mit der im Untergeschoss geplanten Sauna samt Dusche – so entsteht eine ganz persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Ihre persönlichen Dinge, dazu gibt es noch ein kombiniertes HomeOffice-Gästezimmer. In der Garage und im Carport sind Ihre Fahrzeuge bestens geschützt und werterhaltend untergebracht.

Ausstattung

Auf diese Annehmlichkeiten dürfen Sie sich freuen:

Lan-Vernetzung im gesamten Haus

Erdgeschoss

hochwertige, große, helle Küche mit Tresen

sonniger Essplatz mit Panoramascheiben 

offen Gestalter Wohn-Essbereich

3-Scheiben-ISO-Verglasung überwiegend mit Sonnenschutz

elektrische Jalousien

Fliegengitter vor den Fenstern 

Fußbodenheizung auf der gesamten Etage

Parkettböden in den Wohnräumen

Sole-Wasser-Wärmepumpe

Gäste-WC mit Dusche im EG

Speisekammer

beleuchtete Massivholz-Treppe ins OG

Einbauschrank im Flur als Garderobe 

Einladender Eingangsbereich durch Glaseinsatz in der Haustür

Moderne Glastür zwischen Flur und Wohnbereich für hellen und offenen Übergang

Obergeschoss

Parkett im Flur, Schlafzimmer, Ankleide

Laminatböden in Holzoptik in den Kinderzimmern

2 Kinderzimmer mit Schlafgalerie

1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank

Fußbodenheizung auf der gesamten Etage

Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche

Doppelwaschtisch

beheizbarer Handtuchhalter

Einbauschrank im Flur

3-Scheiben-ISO-Verglasung überwiegend mit Sonnenschutz

elektrische Jalousien

Fliegengitter vor den Fenstern 

Kellergeschoss

Wasser-Sole-Wärmepumpe

Saunaraum mit Dusche geplant, nicht ausgebaut

Kellerraum

Büro - Gästezimmer mit Fenster 

Holzboden im Büro

Außenbereich

2 sonnige Terrassen

Garage mit Anbau für Gartenutensilien

Carport zwischen Haus und Garage

Lage

Edling im Landkreis Rosenheim überzeugt durch seine Nähe zur historischen Stadt Wasserburg am Inn und die hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Kinderbetreuung bis hin zu Schulen. Dank optimaler Nahverkehrsanbindung erreichen Sie Rosenheim in kurzer Zeit und München bequem mit der Bahn oder dem Auto. Somit ist Edling eine gute Entscheidung für Familien und Pendler nach Rosenheim oder München. 

Regionalbahn von Edling direkt nach Rosenheim in ca. 20 Minuten 

Regionalbahn von Edling nach München in ca. 1 Stunde

Mit dem Pkw von Edling nach Ebersberg P+R ca. 30 Minuten, Regionalzug oder S-Bahn nach München.

Sonstige Angaben

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Wir haben die Wohnfläche und das Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft. Wir haben mit dem Eigentümer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen stammen vom Eigentümer, dem Planverfasser / der Baufirma.