Ruhig Wohnen + schnell im Zentrum: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuötting

Beschreibung

 

Die hier angebotene Wohnung eignet sich für folgende Nutzungsarten:

a) Ehepaare

b) Ehepaare mit Bedarf an Homeoffice

c) Rentnerpaar (vorteilhaft: Hochparterre)

 

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Hochparterre adressiert ein breites Spektrum anspruchsvoller Nutzerprofile. Familien mit einem Kind profitieren von den nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangeboten, Ehepaare schätzen die gelungene Balance aus Raumangebot und Wohnkomfort, während sich für berufstätige Paare mit Homeoffice-Bedarf ein funktionales Raumkonzept realisieren lässt. Für Senioren bietet besonders die Lage im Hochparterre einen komfortablen Zugang ohne hohe Steigungen oder lange Treppenläufe – ein relevanter Aspekt für altersgerechtes Wohnen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare Grundrisslogik, drei gut proportionierte Zimmer, ein separates WC sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Der Balkon wurde als ruhige Freifläche im von vier Seiten umbauten Innenhof angeordnet. Dieser geschützte Aufbau gewährleistet eine vom Straßenverkehr lärmfreie Außenraumsituation und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Das Wohnumfeld rundet das Angebot konsequent ab: Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz, was insbesondere Familien mit Kind entlastet. Für Ehepaare und Homeoffice-Nutzer bietet der stadträumliche Kontext kurze Wege in das Zentrum von Neuötting (ca. 15 Gehminuten zur Ludwigstraße) sowie eine schnelle Verkehrsanbindung über die A94 in Richtung München. Der fußläufig erreichbare Inn-Spazierweg (ca. 3 Gehminuten) erhöht den Freizeit- und Erholungswert – ein Aspekt, der Ehepaare wie Senioren gleichermaßen adressiert.

 

Insgesamt handelt es sich um ein Immobilienangebot, das aufgrund seiner Lage, räumlichen Struktur und infrastrukturellen Einbindung für Paare, Homeoffice-Konstellationen und Senioren im Hochparterre gleichermaßen einen nachhaltigen Mehrwert bietet.

 

Eigene Parkplätze ohne Zusatzkosten.

 

Ausstattung

 

- ISO Fenster mit Rollos

- Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet 

- Schlafzimmer mit Fliesenboden ausgestattet

- HomeOffice / Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet

- Küchenzeile mit Spülmaschine ohne Kochefeld und Herd

- Garderobe

- separates WC

- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- gefliester Balkon 

- Keller

- Eigene Parkplätze ohne Zusatzkosten.

 

Lage

 

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der infrastrukturell sehr guten Lage: Kindergarten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten kurze, sichere Wege im Alltag. Das Zentrum von Neuötting mit der historischen Ludwigstraße ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Zudem lädt der nahegelegene Spazier- und Fußweg entlang des Inns, nur rund drei Gehminuten entfernt, zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die schnelle Anbindung an die A94 ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Verbindung in Richtung München. Eine Bahnverbindung von Neuötting über Mühldorf nach München ist vorhanden.

 

Sonstiges

 

Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele und dargestellten Möbel im Grundriss sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. 

Gleiches gilt für sämtliche Home-Staging-Elemente und Möbel; diese sind ausdrücklich von der vertraglichen Leistung ausgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche und das Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft. Wir haben mit dem Eigentümer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen stammen vom Eigentümer, der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden.