Heiß begehrt - Landleben Nähe Waginger See

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das ein familienfreundliches und ländliches Wohnerlebnis bietet? Dann machen Sie dieses frei stehende, ohne direkten Nachbarn und inmitten eines sonnigen Gartens befindliche Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Dieses sympathische und gut gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung, umgeben von Bauernhäusern, Wiesen und Feldern.

Im Jahre 2004 wurde es vom jetzigen Eigentümer umgebaut und renoviert. Heute präsentiert sich diese gepflegte Immobilie mit 5 Zimmern und einer großen Doppelgarage eingebettet inmitten viel Natur.  Der Garten bietet ausreichend Fläche für Erholung und spielende Kinder. Wer einen Platz für sich und seine Haustiere sucht, ist hier ebenfalls gut aufgehoben.

Mit der vorhandenen Solarthermie reduzieren Sie die Kosten für die Warmwasseraufbereitung. Sofern Geschirrspüler und Waschmaschine dafür geeignet sind, können diese direkt an das Warmwasser angeschlossen werden. Damit reduziert man den Stromverbrauch der Geräte für die Erwärmung des Wassers.

Ausstattung

Vollwärmeschutz

2004 neue Zwischensparrendämmung

2004 neue ISO-Fenster, Holzrahmen

Erdgeschoss

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Diele

Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

Hauswirtschaft

Obergeschoss

3 Zimmer

Homeoffice oder Ankleide

WC

Aussenbereich

Terrasse

Doppelgarage

Heizungsraum an Garage

Gartenhäuschen

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ländlicher Umgebung ca. 4 km vor den Toren Fridolfings. Mit dem eigenen PKW gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Freilassing und Salzburg.

Für Eltern relevant sind folgende Einrichtungen:

Kindergarten in ca. 4 km Entfernung

Grundschule in ca. 4 km Entfernung

Realschule in ca. 16 km Entfernung (Laufen)

Gymnasium in ca. 16 km Entfernung (Laufen)

Naherholungsgebiet:

Naherholungsgebiet Waginger See, Strandbad Tettenhausen ca. 6 km

Waginger Rad-Rundweg: https://www.radtourenchef.de/radwege/waginger-see-rundweg/

Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Hinweis: Teilweise wurden die Räume mit einem Weitwinkel fotografiert, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können. Durch die Weitwinkelfunktion erscheinen Decken und Wände ggf. mit einer Neigung. Dies ist aber rein perspektivischer Natur. Alle Informationen stammen vom Eigentümer und den zuständigen Behörden. Energieausweis in Vorbereitung.